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嘉義買房一路通 忠孝路星巴克美2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：26.55 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
忠孝北街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.525 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.692 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 共同使用：6.163 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適度關注，視需求而定。
主要理由： 此物件屬於典型的「低總價、成熟區、老屋新裝」類型，非常適合預算有限的首購族或追求穩定收租的投資客。最大的亮點在於極具競爭力的總價與極高的生活便利度，且全新裝潢能立刻節省一筆不小的裝修開銷。
然而，您必須正視32 年屋齡帶來的潛在問題，包括未來貸款年限可能受限、建築結構維護風險，以及 6 樓無電梯（或電梯依賴度高）對未來轉手流動性的影響。若您追求長期的資產增值，老屋的競爭力可能不如新案；但若目標是短期自住便利或初期置產收租，這是一張高性價比的門票。建議在簽約前確認電梯運作狀況及大樓整建基金，並評估自身對高樓層的接受度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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呂欣蓉(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0986-619679
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嘉義買房一路通 呂欣蓉 0986619679
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